Neuwertiges Traumhaus in 74838 Limbach-Heidersbach mit Indoor-Pool

und Doppelgarage in absolut ruhiger Wohnlage

Kaufpreis:   495.000,-- €

Baujahr  2000

Grundstück  972 m²

Objektbeschreibung:

Das Anwesen wurde im Jahr 2000 in Massivbauweise (griechischer Bims und Stahlbeton mit Vollwärmeschutz) auf einem 972 m² großen Grundstück erbaut. Das Doppel-Pultdach ist beidseitig mit einer Photovoltaikanlage versehen, die die Warmwasserversorgung sichert. An das Haus fügt sich ein separater Anbau an, in dem sich der großzügige Indoor-Pool befindet. Große Glastüren öffnen diesen Bereich auch zum Garten. Das Schwimmbad wird mittels einer Luftwärmepumpe beheizt. Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung (Strom) ausgestattet, zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein Kachelofen, der mit Holz beheizt wird. Auf zwei Etagen stehen ca. 250 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich wie folgt aufteilen:

EG: Große Diele mit Garderobe, großzügiges Wohn/Esszimmer mit offener Einbauküche mit Kochinsel, Ausgang zur Terrasse/Garten und Zugang in den Schwimmbadbereich, Speisekammer, Zimmer/Büro, Gäste-WC

OG: Galerie, 2 Kinderzimmer mit eigener Dusche/WC, Elternschlafzimmer mit Ankleideraum, Zimmer/Büro, großes Bad mit Eckbadewanne mit Massagefunktion, begehbare Dusche, 2 Waschbecken, WC

Im Untergeschoss befinden sich ein Kellerraum, eine Waschküche, ein Technikraum für die Heizung sowie ein Technikraum für das Schwimmbad.

Sie träumen schon immer vom eigenen Wellnessbereich? Im Untergeschoss steht Ihnen dieser zur Verfügung, ausgestattet mit einer Dusche und separatem WC. Optional können die bereits vorhandene Sauna sowie die Infrarotkabine käuflich übernommen werden. Über eine Treppe gelangt man hier ebenfalls in den Schwimmbadanbau. Zu dem Objekt gehören eine große Doppelgarage, ein Gartenhaus sowie zwei Regenwasserzisternen mizusammen ca. 10.000 ltr. Füllmenge.

Energieausweis: VA 93,59 kWh/(m²*a) ausgestellt am 19.10.2017

 Provision: Die Käuferprovision beträgt  3,57 % aus dem Kaufpreis incl. gült.

 Mehrwertsteuer, fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, diesen Vertrag binnen 14 Tagen ohne Angaben von Gründen zu kündigen. Sie können jedoch auf Ihr 14-tägiges gesetzliches Wider-rufsrecht verzichten, danach können wir sofort in vollem Umfang für Sie tätig werden.

Ausführliche Beschreibung / Grundrisse / weitere Fotos finden Sie auf:

Immobilien-Scout: Scout-ID: 100254093          oder

Immowelt: Online- 1 D: 2 GKSF4R   

Kontakt: Immobilien-Oess Telefon: 06261 / 7473



 Freisteh. 1 Familienhaus in ruh. Wohnlage am Jakobsweg mit Blick

auf Burg Wertheim und Main in 97877 Wertheim

Kaufpreis    179.000,-- €

Baujahr       1955 / Dachausbau 1977

Grundstück:     1057 m²

 

Objektbeschreibung:

Das Haus wurde im Jahr 1955 in Massivbauweise mit einem Satteldach erstellt. Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte 1977. Im Jahr 2013 wurde eine Gaszentralheizung eingebaut, zusätzlich verfügt das Objekt über einen Kachelofen im Erdgeschoss ( derzeit nicht betriebsfähig). Zu dem Kaufobjekt gehört eine Garage. Es gibt einen Personen/Lastenaufzug, der aber derzeit ebenfalls nicht betriebsfähig ist.

Erdgeschoss: Großes Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, Küche, Speisekammer, Essdiele, Diele, Bad, sep. WC

Dachgeschoss: 2 Zimmer, Bad/WC

Untergeschoss: 1 Zimmer, Bad/WC

Insgesamt stehen ca. 165 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Aufgrund des Baujahres sind nachfolgende Renovierungen erforderlich:

Erneuerung der Fenster, Sanitärrenovierung, Instandsetzung des Kachelofens u.a. Die Renovierungen wurden bei der Kaufpreisermittlung berücksichtigt !

Energieausweis ist in Bearbeitung!

Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, diesen Vertrag binnen 14 Tagen ohne Angaben von Gründen zu kündigen. Sie können jedoch auf Ihr 14 tägiges gesetzliches Widerrufsrecht verzichten, danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diesen Verzicht müssen Sie uns schriftlich mitteilen.

Kontakt: Immobilien- Oess, Tel.- 06261 / 7473

                E-Mail: info@oess-immobilien.de